【BOSS说】陆铭:未来大城市会出现中心城区衰落

  经济观察报3天前我要分享

  近期在经济观察报主办的第十六届(2019)中国蓝筹地产年会上,上海交通大学特聘教授《中国大城》作者陆铭提出了“未来一些核心大城市会出现中心城区的衰落尤其是商业”的观点。也就目前城市建设对当地经济和人口引进的作用,作出冷静分析。

  私享嘉宾

  

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  大量在人口流出的地方在建新城,总量是过剩的,区位是错配的,人口流入的地方在限制城市发展,人口流出的地方在鼓励建新城,这是矛盾的,建新城又建成什么样呢?

  根据我的数据,很多城市都建得一百平方公里以上,人口四五十万,甚至更多,还有一些问题,建得离当地的老城市特别远,按道理讲城市的发展有一个所谓的溢出效应,城市扩张要能够让周围边缘的地方享受到中心城市的扩张溢出效应,辐射带动。

  根据我的研究,越是建在人口流出地,建得越大,建得越远,这个地方的负债率就上去了,为啥,有投资没有产出呀,新城建了,房子卖不出去,工业园建了没有企业进来,那么就负债。

  2

  因为中国城市发展,要尊重城市发展规律,我想讲两句话,第一是长期以来,过去十多年做的很多事跟这个规律恐怕是有点反着来的,会发现我们很多时候不太强调城市化。

  甚至有人认为城市化已经快封顶了,这肯定是不对的,除非你认为中国经济增长会停止,否则城市化率还会进一步提高。

  第二会发现我们不太强调大城市,尽管人口客观地讲往大城市集中,但是好像我们政策导向总是在强调城镇化,小城市发展,特色小镇,似乎把大城市讲得比较少,这两年有点变化。

  第三是大城市的发展里面,我们还一直在讲人口疏散,但是我们就忽略了一件事情,为什么大城市,市中心房价这么高,因为有需求,所以政策上的人口疏散,很可能会导致未来在一些核心大城市的中心城区。

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  近期在经济观察报主办的第十六届(2019)中国蓝筹地产年会上,上海交通大学特聘教授《中国大城》作者陆铭提出了“未来一些核心大城市会出现中心城区的衰落尤其是商业”的观点。也就目前城市建设对当地经济和人口引进的作用,作出冷静分析。

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  大量在人口流出的地方在建新城,总量是过剩的,区位是错配的,人口流入的地方在限制城市发展,人口流出的地方在鼓励建新城,这是矛盾的,建新城又建成什么样呢?

  根据我的数据,很多城市都建得一百平方公里以上,人口四五十万,甚至更多,还有一些问题,建得离当地的老城市特别远,按道理讲城市的发展有一个所谓的溢出效应,城市扩张要能够让周围边缘的地方享受到中心城市的扩张溢出效应,辐射带动。

  根据我的研究,越是建在人口流出地,建得越大,建得越远,这个地方的负债率就上去了,为啥,有投资没有产出呀,新城建了,房子卖不出去,工业园建了没有企业进来,那么就负债。

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  因为中国城市发展,要尊重城市发展规律,我想讲两句话,第一是长期以来,过去十多年做的很多事跟这个规律恐怕是有点反着来的,会发现我们很多时候不太强调城市化。

  甚至有人认为城市化已经快封顶了,这肯定是不对的,除非你认为中国经济增长会停止,否则城市化率还会进一步提高。

  第二会发现我们不太强调大城市,尽管人口客观地讲往大城市集中,但是好像我们政策导向总是在强调城镇化,小城市发展,特色小镇,似乎把大城市讲得比较少,这两年有点变化。

  第三是大城市的发展里面,我们还一直在讲人口疏散,但是我们就忽略了一件事情,为什么大城市,市中心房价这么高,因为有需求,所以政策上的人口疏散,很可能会导致未来在一些核心大城市的中心城区。

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